C-PACE, que significa Energia Limpa Avaliada por Propriedade Comercial, é uma forma de financiamento que permite aos proprietários pedir dinheiro emprestado para melhorias de propriedades com eficiência energética, energia renovável e resiliência e efetuar pagamentos por meio de uma avaliação especial voluntária adicionada ao seu imposto sobre a propriedade conta.
Esta estrutura permite um financiamento de longo prazo com taxa fixa que permanece com o imóvel mesmo que este seja vendido. O credor do C-PACE realizará uma auditoria energética terceirizada para determinar a vida útil de quaisquer melhorias associadas e determinar o valor presente das economias de custos ao longo da vida útil.
Embora existam restrições de fluxo de caixa nas planilhas de termos da maioria dos credores, os rendimentos dos empréstimos são quase sempre limitados às restrições de LTV determinadas por uma avaliação, dado o baixo LTC de geralmente 25% – 30%. O financiamento C-PACE é complementar ao financiamento sênior tradicional, mas, dependendo do ativo e da estratégia de financiamento, pode oferecer taxas de juros mais baixas do que o financiamento mezanino ou ações preferenciais.
Os fundos disponíveis podem cobrir até 100% do custo de quaisquer melhorias determinadas a serem cobertas pelo programa. Alguns custos típicos incluem atualizações de iluminação, sistemas HVAC, isolamento de edifícios, conservação de água, substituição de telhados, energia solar, resiliência ao fogo e estações de carregamento de veículos elétricos, para citar alguns.